從全國首套房貸款平均利率走勢來看，5月全國首套房平均利率為4.49%，繼續創歷史新低。環比上月4.52%，下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360監測的35個城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。

　　融360調查數據顯示，在全國35個城市530家銀行中，本月有13家銀行首套房利率折扣上升，占比2.45%；折扣利率下降的有74家銀行，占比13.96%；與上月持平的有441家銀行，占比83.21%，本月共有11家銀行停貸。

　　全國優惠利率占比：近8成銀行首套房貸款有折扣

　　去年同期，全國優惠利率占比為46.73%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到79.62%，較上月持平。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優惠利率。另有119家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加13家，其中廣州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青島各10家，寧波、成都各9家，大連5家，無錫4家，重慶3家，東莞2家，南京、杭州、沈陽、深圳各1家。本月優惠力度變化較大的是青島，在青島15家提供房貸業務的銀行中，本月10家銀行將折扣利率降至8.5折，致使青島的首套房平均利率從上月的4.48%下降至本月的4.25%。

　　融360統計數據顯示，本月，全國共有444家銀行提供優惠利率，相比上月增加22家。分城市來看，上海和北京在銀行數量上依然占絕對優勢。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、珠海、重慶、大連、無錫、青島、成都、杭州、石家莊和長沙。

　　融360分析認為，當前首套房的優惠利率占比創歷史新高，接近8成，未來仍有擴大優惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩中微降的態勢。

　　一二線城市對比：城市間分化依然存在

　　從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，南京和天津的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。

　　首套房首付：首付2成的銀行數占比55.28%

　　在2月央行聯合銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》后，全國多家銀行調整了首套房首付比例，截止5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調至2成，較上月增加1家，占比達55.28%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。融360分析認為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。