從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，5月全國(guó)首套房平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%，下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。

　　融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市530家銀行中，本月有13家銀行首套房利率折扣上升，占比2.45%；折扣利率下降的有74家銀行，占比13.96%；與上月持平的有441家銀行，占比83.21%，本月共有11家銀行停貸。

　　全國(guó)優(yōu)惠利率占比：近8成銀行首套房貸款有折扣

　　去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為46.73%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到79.62%，較上月持平。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家，其中廣州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青島各10家，寧波、成都各9家，大連5家，無(wú)錫4家，重慶3家，東莞2家，南京、杭州、沈陽(yáng)、深圳各1家。本月優(yōu)惠力度變化較大的是青島，在青島15家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月10家銀行將折扣利率降至8.5折，致使青島的首套房平均利率從上月的4.48%下降至本月的4.25%。

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，全國(guó)共有444家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增加22家。分城市來(lái)看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、珠海、重慶、大連、無(wú)錫、青島、成都、杭州、石家莊和長(zhǎng)沙。

　　融360分析認(rèn)為，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高，接近8成，未來(lái)仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

　　一二線城市對(duì)比：城市間分化依然存在

　　從一二線城市的全國(guó)首套房平均利率對(duì)比來(lái)看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。二線城市中，南京和天津的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些?？梢?jiàn)，城市分化現(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，各銀行針對(duì)房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。

　　首套房首付：首付2成的銀行數(shù)占比55.28%

　　在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截止5月20日，在全國(guó)530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國(guó)530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。融360分析認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。