在租售同權(quán)的余溫下，樓市各地都開始紛紛密集表態(tài)，而買房or租房似乎從選擇題變成了問答題。為此，鳳凰房產(chǎn)長沙站做了一項(xiàng)關(guān)于《“租購?fù)瑱?quán)”的時代來了 你還會選擇買房么？》的調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，即使租購?fù)瑱?quán)，超半數(shù)網(wǎng)友仍會選擇買房，除非租房也有學(xué)位。

關(guān)于租房和購房的熱議仍不間斷，各地都拿“租”做重頭文章。對于長沙來說，上周是否也加入到“租購”熱議中來呢？讓我們一起來看看。

長沙計劃用3年時間盤活利用存量建設(shè)用地

為全面盤活長沙存量建設(shè)用地，切實(shí)提高土地節(jié)約集約利用水平，進(jìn)一步規(guī)范用地秩序，發(fā)揮土地資源最大的經(jīng)濟(jì)效益，8月2日，長沙召開全市去存量土地工作會議，對該項(xiàng)工作進(jìn)行再部署再調(diào)度。為全面推進(jìn)去存量土地工作，今年長沙市政府印發(fā)了《長沙市去存量土地三年行動方案（2017-2019年）》，成立了由市長擔(dān)任組長的長沙市去存量土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組，決心用3年的時間盤活利用存量建設(shè)用地，為長沙市創(chuàng)建國家中 心 城市提供用地保障。

北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"

8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房：買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，滿足無房家庭剛需。申購共有產(chǎn)權(quán)住房資格：供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

上周長沙縣出讓三宗土地

"雙生花”商 住地被碧桂園奪得

據(jù)長沙縣國土資源交易系統(tǒng)顯示：

【2017】網(wǎng)掛18號地塊恢復(fù)掛牌歷經(jīng)5個多小時，競價253筆，由湖南省碧桂園地產(chǎn)有限公司以總價71977萬元，溢價率279.5% 收入囊中，折合樓面價3985元/平；

【2017】網(wǎng)掛19號地塊恢復(fù)掛牌地塊則競價193筆，最終仍由湖南省碧桂園地產(chǎn)有限公司以 總價69288萬元，溢價率302%再次奪得，折合樓面價 4226 元/㎡。此次碧桂園在長沙縣共拿地11.49萬方，累計總價為14.13億元。

據(jù)了解，兩宗地塊隸屬于星沙湘龍街道板塊，靠近地鐵5號線蟠龍路站，商 住占比均為3:7，建筑密度均為≤30%，綠地率均為≥30%，建筑限高均為100米。其中18號宗地出讓面積為60211.61㎡，出讓起始總價為18967萬元；19號地塊位于長沙縣湘龍街道辦事處大華路以西、星沙聯(lián)絡(luò)線以北，宗地出讓面積為54648.9㎡，出讓起始總價為17215萬元。

【2017】網(wǎng)掛21號地塊恢復(fù)掛牌商業(yè)地塊，宗地位于紅楓路以南、龍井路以西，出讓總面積為3125.69平方米，最終被長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司以底價813萬元奪得。目前，地塊周邊尚無地鐵，商業(yè)配套也較少，地塊開發(fā)空間較大，對于競得企業(yè)來說有一定的開發(fā)難度。

內(nèi)五區(qū)新房成交量環(huán)比下跌13%

數(shù)據(jù)來源湖南中原研究中心

在長沙新房市場的火熱度則沒有土地市場那么狂熱。根據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示：2017年8月第1周一手住宅網(wǎng)簽成交1045套，環(huán)比下跌13%；成交面積12.34萬方，環(huán)比下跌11.5%。

上周末長沙3住宅項(xiàng)目推新

據(jù)鳳凰房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周周末（2017.8.4-2017.8.6）長沙樓市有3項(xiàng)目推新，分別為雨花區(qū)的明昇壹城、岳麓區(qū)佳兆業(yè)云頂梅溪湖和湘熙水郡。

據(jù)了解，明昇壹城7月末開盤的二期14號棟房源已售完，上周開盤房源主要為二期9號棟高層住宅，戶型以119—225㎡改善型為主，均價在12500元/m²。

上圖為明昇壹城開盤現(xiàn)場圖

而佳兆業(yè)云頂梅溪湖于本周六開盤，主推5期36號棟97-128㎡全新產(chǎn)品，除本次開盤的房源外，佳兆業(yè)云頂梅溪湖另有95-240㎡房源在售，均價在11200元/m²。

此次湘熙水郡開盤主推13號棟，主力戶型為94-127平住宅，均價9000元/㎡。

福天藏郡躍居400來電排行榜首

根據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計，上周400來電中，福天藏郡期躍居榜首，百納廣場、麓山翰林苑分別位居第二、第三名。

數(shù)據(jù)鳳凰房產(chǎn)長沙站

在長沙縣土地市場溢價率高漲，競價激烈的環(huán)境下，內(nèi)六區(qū)的土地市場一片安靜，無出讓土地，無成交記錄。土地市場呈現(xiàn)“僧多粥少”的情況越來越明顯，開發(fā)商胃口也越來越大，從此前土地成交情況來看，小型房企似乎已經(jīng)很難在高溢價率中奪得地塊，有實(shí)力、有需求的往往是大型房企，房企對土地迫切的需求，讓長沙市周邊土地（望城、長沙縣）不斷在突破樓面極限，同時也顯示出房企對長沙市周邊土地發(fā)展?jié)摿Φ钠诖．吘乖谡徒煌ɡ玫募映窒拢貕K是否在市中心，真的很重要么？

在買房市場，新房的成交量相比上周下滑，受樓市八月淡季影響，房源的不足，預(yù)售證審核嚴(yán)格等等因素，讓樓市淡季化風(fēng)格更清晰。近期，不少樓盤曝出開盤現(xiàn)場的購房“套路”，也讓剛需群體直呼“心累”，在限令時代，與其花更多時間在“制造套路”上，不如將更多心力放入品質(zhì)的提升和樓盤的提質(zhì)上。