在租售同權(quán)的余溫下,樓市各地都開始紛紛密集表態(tài),而買房or租房似乎從選擇題變成了問答題。為此,鳳凰房產(chǎn)長沙站做了一項(xiàng)關(guān)于《“租購?fù)瑱?quán)”的時代來了 你還會選擇買房么?》的調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,即使租購?fù)瑱?quán),超半數(shù)網(wǎng)友仍會選擇買房,除非租房也有學(xué)位。
關(guān)于租房和購房的熱議仍不間斷,各地都拿“租”做重頭文章。對于長沙來說,上周是否也加入到“租購”熱議中來呢?讓我們一起來看看。
長沙計劃用3年時間盤活利用存量建設(shè)用地
為全面盤活長沙存量建設(shè)用地,切實(shí)提高土地節(jié)約集約利用水平,進(jìn)一步規(guī)范用地秩序,發(fā)揮土地資源最大的經(jīng)濟(jì)效益,8月2日,長沙召開全市去存量土地工作會議,對該項(xiàng)工作進(jìn)行再部署再調(diào)度。為全面推進(jìn)去存量土地工作,今年長沙市政府印發(fā)了《長沙市去存量土地三年行動方案(2017-2019年)》,成立了由市長擔(dān)任組長的長沙市去存量土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組,決心用3年的時間盤活利用存量建設(shè)用地,為長沙市創(chuàng)建國家中 心 城市提供用地保障。
北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"
8月3日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房:買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房政策,通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購房人,進(jìn)一步降低了房屋出售價格,滿足無房家庭剛需。申購共有產(chǎn)權(quán)住房資格:供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
上周長沙縣出讓三宗土地
"雙生花”商 住地被碧桂園奪得
據(jù)長沙縣國土資源交易系統(tǒng)顯示:
【2017】網(wǎng)掛18號地塊恢復(fù)掛牌歷經(jīng)5個多小時,競價253筆,由湖南省碧桂園地產(chǎn)有限公司以總價71977萬元,溢價率279.5% 收入囊中,折合樓面價3985元/平;
【2017】網(wǎng)掛19號地塊恢復(fù)掛牌地塊則競價193筆,最終仍由湖南省碧桂園地產(chǎn)有限公司以 總價69288萬元,溢價率302%再次奪得,折合樓面價 4226 元/㎡。此次碧桂園在長沙縣共拿地11.49萬方,累計總價為14.13億元。
據(jù)了解,兩宗地塊隸屬于星沙湘龍街道板塊,靠近地鐵5號線蟠龍路站,商 住占比均為3:7,建筑密度均為≤30%,綠地率均為≥30%,建筑限高均為100米。其中18號宗地出讓面積為60211.61㎡,出讓起始總價為18967萬元;19號地塊位于長沙縣湘龍街道辦事處大華路以西、星沙聯(lián)絡(luò)線以北,宗地出讓面積為54648.9㎡,出讓起始總價為17215萬元。
【2017】網(wǎng)掛21號地塊恢復(fù)掛牌商業(yè)地塊,宗地位于紅楓路以南、龍井路以西,出讓總面積為3125.69平方米,最終被長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司以底價813萬元奪得。目前,地塊周邊尚無地鐵,商業(yè)配套也較少,地塊開發(fā)空間較大,對于競得企業(yè)來說有一定的開發(fā)難度。
內(nèi)五區(qū)新房成交量環(huán)比下跌13%
數(shù)據(jù)來源湖南中原研究中心
在長沙新房市場的火熱度則沒有土地市場那么狂熱。根據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示:2017年8月第1周一手住宅網(wǎng)簽成交1045套,環(huán)比下跌13%;成交面積12.34萬方,環(huán)比下跌11.5%。
上周末長沙3住宅項(xiàng)目推新
據(jù)鳳凰房產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周周末(2017.8.4-2017.8.6)長沙樓市有3項(xiàng)目推新,分別為雨花區(qū)的明昇壹城、岳麓區(qū)佳兆業(yè)云頂梅溪湖和湘熙水郡。
據(jù)了解,明昇壹城7月末開盤的二期14號棟房源已售完,上周開盤房源主要為二期9號棟高層住宅,戶型以119—225㎡改善型為主,均價在12500元/m²。
上圖為明昇壹城開盤現(xiàn)場圖
而佳兆業(yè)云頂梅溪湖于本周六開盤,主推5期36號棟97-128㎡全新產(chǎn)品,除本次開盤的房源外,佳兆業(yè)云頂梅溪湖另有95-240㎡房源在售,均價在11200元/m²。
此次湘熙水郡開盤主推13號棟,主力戶型為94-127平住宅,均價9000元/㎡。
福天藏郡躍居400來電排行榜首
根據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計,上周400來電中,福天藏郡期躍居榜首,百納廣場、麓山翰林苑分別位居第二、第三名。
數(shù)據(jù)鳳凰房產(chǎn)長沙站
在長沙縣土地市場溢價率高漲,競價激烈的環(huán)境下,內(nèi)六區(qū)的土地市場一片安靜,無出讓土地,無成交記錄。土地市場呈現(xiàn)“僧多粥少”的情況越來越明顯,開發(fā)商胃口也越來越大,從此前土地成交情況來看,小型房企似乎已經(jīng)很難在高溢價率中奪得地塊,有實(shí)力、有需求的往往是大型房企,房企對土地迫切的需求,讓長沙市周邊土地(望城、長沙縣)不斷在突破樓面極限,同時也顯示出房企對長沙市周邊土地發(fā)展?jié)摿Φ钠诖.吘乖谡徒煌ɡ玫募映窒拢貕K是否在市中心,真的很重要么?
在買房市場,新房的成交量相比上周下滑,受樓市八月淡季影響,房源的不足,預(yù)售證審核嚴(yán)格等等因素,讓樓市淡季化風(fēng)格更清晰。近期,不少樓盤曝出開盤現(xiàn)場的購房“套路”,也讓剛需群體直呼“心累”,在限令時代,與其花更多時間在“制造套路”上,不如將更多心力放入品質(zhì)的提升和樓盤的提質(zhì)上。
來源:鳳凰房產(chǎn)長沙站
編輯:石成