開發商取證 房源不一次性放量

　　北京調控新政如秋日夜雨，一經落地，涼意襲來。據多家機構統計數據顯示，在今年十一期間，北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量僅為136套，創六年同期以來新低。節后首個開盤的豐臺區一純新建住宅項目，開盤當天現場居然出現部分買家棄購現象。北京晨報記者從多個在售項目獲悉，近期購房人棄購并非個案，新一輪博弈開始展露苗頭。

　　現場

　　湊不夠首付放棄選房

　　10月11日早上8點半多，位于北京豐臺區中核路附近的澤信公館售樓處前，已是人頭攢動、非常熱鬧。這是等待多日的澤信公館首次開盤的日子，之前參加了搖號的上百名購房人紛紛趕到現場等待叫號選房，有些買房人甚至還抱著年幼的孩子趕來排隊。他們這樣向北京晨報記者解釋：“買房是大事，孩子委屈也就是這一個半天的事兒。”

　　整9點，工作人員站在澤信公館售樓處門口開始叫號，只有被叫到號碼的購房人才能進入售樓處選房。記者看到售樓處邊豎立著澤信公館銷控板，被等待叫號選房的購房人圍得水泄不通。購房人肖雪說，“我在北京工作多年，剛剛具有北京購房資格，就想買個住宅，在北京安家。此次我參加澤信公館開盤選房，排在160多號，看中了7號樓105.93平方米的房子。”

　　北京調控新政成為購房人關注的焦點。在等待叫號的過程中，不少購房人談論起新政內容。“新政出臺，我在北京購買首套非普通住宅，首付比例上升10%。同樣購買總價700萬的房子，我要多付首付70萬元。”肖雪說。“可不是，要再多湊這么多的首付款，對于我們普通家庭來說挺不容易的。我也在猶豫，這個時候該不該買房。要是等一等，北京房價沒準會降一些。”購房人文國說。

　　這時，有工作人員陸續在澤信公館銷控板上貼上寫著“已售”的紅色圓標?？吹酱蟛糠忠咽鄯吭词?號樓105.93平方米房子，肖雪有些著急了。“7號樓105.93平方米房子戶型適中，單價在7萬元/平方米左右，比較搶手，所以賣得很快。若是我選不上這種戶型，只能放棄選房了。因為其他戶型面積更大，我根本就湊不夠首付。”肖雪說。

　　像肖雪這樣的情況不是個例。在澤信公館工作人員叫號過程中，有幾次叫同一個號碼，卻無人應答。北京晨報記者以購房人身份向澤信公館銷售人員詢問出現棄號的原因，一位澤信公館銷售員坦言，“北京調控新政出臺后，有部分購房人會因為湊不夠首付而放棄選房。”

　　北京晨報記者以購房人身份向紫辰院、金玉府等多個在售新盤咨詢，幾個項目銷售人員紛紛表示，“今年9月30日，北京調控新政出臺，不僅提高了首付門檻，還將二套房認定標準做了修改。部分在北京名下有房的購房人是被認定為二套的。按照新政規定，二套普通住宅首付比例不低于50%，二套非普通住宅首付比例不低于70%。這使得部分購房人支付首付壓力增大，影響了他們買房最終決策。”

　　分析

　　開發商推盤節奏放緩

　　據亞豪機構統計數據顯示，今年十一國慶節期間，北京新房市場僅有4個項目入市，其中僅億城燕西華府一個普宅項目，其余中昂時代廣場、西長安壹號3個為商住項目。這與節前一周14盤入市的盛況已不可同日而語。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，“節前北京調控新政的出臺，使得大量項目的入市節奏被打亂。由于首套和二套房首付比例的同時提高，開發商需要對于客戶購買能力進行重新甄選，因此紛紛延后開盤。而基于新政之后的市場觀望情緒，十一期間開盤的項目銷量也并不樂觀。此前北京房地產市場中存在的‘日光盤’現象短期內將不復存在，北京純商品住宅市場的銷售速度將放緩。而商辦產品此次并未納入到收緊調控的范圍之內，因此此類產品入市積極性仍將保持高漲。”

　　在澤信公館選房結束后，北京晨報記者以購房人身份向該項目銷售人員咨詢買房事宜，從對方的回復中證實了該項目也非一次性清盤，透露說：“我們項目此次開盤有兩棟樓，大約110多套房源，并未全部售罄。目前剩下多套140多平方米房子，可供未參加排號客戶選擇。下一期開盤時間尚未確定，將會根據市場變化進行調整。”

　　預測

　　純商品住宅成交量將持續走低

　　據中原地產市場研究部、偉業我愛我家集團市場研究院、亞豪機構統計數據顯示，在今年十一國慶節期間，北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量僅為136套，創六年同期以來新低。

　　郭毅認為，在多方組合重拳之下，北京純商品住宅成交量已應聲而降，而接近年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來，首付提高、信貸收緊，將使得部分購房人的買房計劃被迫延期。

　　“由于未來北京還將加大自住房供應，再加上市場預期走低，也使得部分購房人陷入觀望之中。購房需求的萎縮將使得今年四季度北京純商品住宅成交量持續走低。而購房需求的減少也將使得此輪房價過快上漲趨勢被終結，預計今年四季度北京純商品住宅價格走勢將趨于穩定。”郭毅說。