開發(fā)商取證 房源不一次性放量

　　北京調(diào)控新政如秋日夜雨，一經(jīng)落地，涼意襲來。據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年十一期間，北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量僅為136套，創(chuàng)六年同期以來新低。節(jié)后首個開盤的豐臺區(qū)一純新建住宅項目，開盤當(dāng)天現(xiàn)場居然出現(xiàn)部分買家棄購現(xiàn)象。北京晨報記者從多個在售項目獲悉，近期購房人棄購并非個案，新一輪博弈開始展露苗頭。

　　現(xiàn)場

　　湊不夠首付放棄選房

　　10月11日早上8點半多，位于北京豐臺區(qū)中核路附近的澤信公館售樓處前，已是人頭攢動、非常熱鬧。這是等待多日的澤信公館首次開盤的日子，之前參加了搖號的上百名購房人紛紛趕到現(xiàn)場等待叫號選房，有些買房人甚至還抱著年幼的孩子趕來排隊。他們這樣向北京晨報記者解釋：“買房是大事，孩子委屈也就是這一個半天的事兒。”

　　整9點，工作人員站在澤信公館售樓處門口開始叫號，只有被叫到號碼的購房人才能進入售樓處選房。記者看到售樓處邊豎立著澤信公館銷控板，被等待叫號選房的購房人圍得水泄不通。購房人肖雪說，“我在北京工作多年，剛剛具有北京購房資格，就想買個住宅，在北京安家。此次我參加澤信公館開盤選房，排在160多號，看中了7號樓105.93平方米的房子。”

　　北京調(diào)控新政成為購房人關(guān)注的焦點。在等待叫號的過程中，不少購房人談?wù)撈鹦抡?nèi)容。“新政出臺，我在北京購買首套非普通住宅，首付比例上升10%。同樣購買總價700萬的房子，我要多付首付70萬元。”肖雪說。“可不是，要再多湊這么多的首付款，對于我們普通家庭來說挺不容易的。我也在猶豫，這個時候該不該買房。要是等一等，北京房價沒準(zhǔn)會降一些。”購房人文國說。

　　這時，有工作人員陸續(xù)在澤信公館銷控板上貼上寫著“已售”的紅色圓標(biāo)。看到大部分已售房源是7號樓105.93平方米房子，肖雪有些著急了。“7號樓105.93平方米房子戶型適中，單價在7萬元/平方米左右，比較搶手，所以賣得很快。若是我選不上這種戶型，只能放棄選房了。因為其他戶型面積更大，我根本就湊不夠首付。”肖雪說。

　　像肖雪這樣的情況不是個例。在澤信公館工作人員叫號過程中，有幾次叫同一個號碼，卻無人應(yīng)答。北京晨報記者以購房人身份向澤信公館銷售人員詢問出現(xiàn)棄號的原因，一位澤信公館銷售員坦言，“北京調(diào)控新政出臺后，有部分購房人會因為湊不夠首付而放棄選房。”

　　北京晨報記者以購房人身份向紫辰院、金玉府等多個在售新盤咨詢，幾個項目銷售人員紛紛表示，“今年9月30日，北京調(diào)控新政出臺，不僅提高了首付門檻，還將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了修改。部分在北京名下有房的購房人是被認(rèn)定為二套的。按照新政規(guī)定，二套普通住宅首付比例不低于50%，二套非普通住宅首付比例不低于70%。這使得部分購房人支付首付壓力增大，影響了他們買房最終決策。”

　　分析

　　開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年十一國慶節(jié)期間，北京新房市場僅有4個項目入市，其中僅億城燕西華府一個普宅項目，其余中昂時代廣場、西長安壹號3個為商住項目。這與節(jié)前一周14盤入市的盛況已不可同日而語。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“節(jié)前北京調(diào)控新政的出臺，使得大量項目的入市節(jié)奏被打亂。由于首套和二套房首付比例的同時提高，開發(fā)商需要對于客戶購買能力進行重新甄選，因此紛紛延后開盤。而基于新政之后的市場觀望情緒，十一期間開盤的項目銷量也并不樂觀。此前北京房地產(chǎn)市場中存在的‘日光盤’現(xiàn)象短期內(nèi)將不復(fù)存在，北京純商品住宅市場的銷售速度將放緩。而商辦產(chǎn)品此次并未納入到收緊調(diào)控的范圍之內(nèi)，因此此類產(chǎn)品入市積極性仍將保持高漲。”

　　在澤信公館選房結(jié)束后，北京晨報記者以購房人身份向該項目銷售人員咨詢買房事宜，從對方的回復(fù)中證實了該項目也非一次性清盤，透露說：“我們項目此次開盤有兩棟樓，大約110多套房源，并未全部售罄。目前剩下多套140多平方米房子，可供未參加排號客戶選擇。下一期開盤時間尚未確定，將會根據(jù)市場變化進行調(diào)整。”

　　預(yù)測

　　純商品住宅成交量將持續(xù)走低

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部、偉業(yè)我愛我家集團市場研究院、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年十一國慶節(jié)期間，北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量僅為136套，創(chuàng)六年同期以來新低。

　　郭毅認(rèn)為，在多方組合重拳之下，北京純商品住宅成交量已應(yīng)聲而降，而接近年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來，首付提高、信貸收緊，將使得部分購房人的買房計劃被迫延期。

　　“由于未來北京還將加大自住房供應(yīng)，再加上市場預(yù)期走低，也使得部分購房人陷入觀望之中。購房需求的萎縮將使得今年四季度北京純商品住宅成交量持續(xù)走低。而購房需求的減少也將使得此輪房價過快上漲趨勢被終結(jié)，預(yù)計今年四季度北京純商品住宅價格走勢將趨于穩(wěn)定。”郭毅說。