今年上半年成交套數(shù)為27218套，同比增長近五成

　　“地段好、交通便利、戶型周正的二手房，3-5天即可賣出，今年3-4月，每月甚至可以賣出1000套。”對于上半年驕人的業(yè)績，湘江中路某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問張琪倍感驕傲，他認(rèn)為今年二手房銷售是有史以來最好的成績。在去庫存的總體基調(diào)下，長沙二手房成交火爆，成交價(jià)格平穩(wěn)增長。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，長沙市二手房住宅成交296.75萬，成交套數(shù)為27218套，同比分別增長46.17%、49.68%。

　　以前沒人要，現(xiàn)在搶著買

　　今年3月以來，周先生就一直在看房，在長沙工作4年的他準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，購置一套90平方米的兩居室，“但伍家?guī)X附近的商品房均價(jià)都在8000元左右，地段好的學(xué)區(qū)房早就賣完了，而且二手房均價(jià)一般在7000元左右，價(jià)格便宜，更適合工薪階層。”到7月初，周先生最終選擇在江景陽光買下來一套100多平方米的房子，均價(jià)為6200元/平方米。

　　雖說長沙近期頻頻是高溫預(yù)警天氣，但客戶的購房熱情并未因此降低。對此，一線的房產(chǎn)銷售深有感慨。“以前二手房沒人要，現(xiàn)在搶著買，門店每月賣10多套，月銷售量翻了3倍。”張琪說，與去年相比，二手房的價(jià)格上漲10%，湘江中路片區(qū)均價(jià)達(dá)到了8000元/平，“湘江錦城的一套性價(jià)比高的二手房，僅需3-5天就能賣出，而在去年至少要1個(gè)月以上。”

　　二手房為什么會(huì)獲得青睞?正在瀏陽河畔某中介機(jī)構(gòu)看房的劉先生認(rèn)為，不管從購房壓力還是投資回報(bào)等角度來看，二手房都是不錯(cuò)的選擇。

　　部分片區(qū)銷量是以前的三倍

　　“60-90平方米的二手房最為暢銷，盡管左家塘片區(qū)房價(jià)均上漲了500-1000元不等，但銷量卻是以前的3倍，有人甚至一次性購買了3套二手房，熱點(diǎn)片區(qū)的房子更是出現(xiàn)一周搶空的現(xiàn)象。”桂花公園附近某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理周超表示，有購房剛需的年輕人和拆遷戶依然是二手房購買的主力軍。其次，來自沿海地區(qū)、關(guān)注房地產(chǎn)的消費(fèi)者也比較多，他們購買二手房多用于投資，只做出租打算。

　　當(dāng)一個(gè)小區(qū)沒有房源的時(shí)候，房東喊出的價(jià)格就變成了行情價(jià)。某中介機(jī)構(gòu)的區(qū)域經(jīng)理陳放表示，二手房成交量逐步追平新房，這是市場供求的表現(xiàn)。位置佳、配套齊全的片區(qū)，一手房資源緊缺，二手房則成了不少市民的不二之選，尤其是武廣新城、梅溪湖片區(qū)、紅星商圈等熱門板塊房源緊張，投資者便將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，成交量和價(jià)格也就隨之水漲船高。

　　預(yù)測

　　下半年二手房成交量略升

　　湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，下半年長沙二手房市場將繼續(xù)穩(wěn)居高位，但成交量和價(jià)格漲幅會(huì)相對合理，穩(wěn)定中略有增長，房地產(chǎn)一二級市場的差距也將逐步縮小，市場整體是一個(gè)健康發(fā)展的態(tài)勢。

　　“目前，長沙新房和二手房的比例為3:1，但隨著樓市的升溫，這個(gè)比例差會(huì)越來越小。”明賓認(rèn)為，在去庫存的總基調(diào)下，截至今年5月底，長沙新建商品住宅去化周期已降至7.82個(gè)月，去庫存壓力明顯減小，一手房庫存量的不斷下降，更多的家庭轉(zhuǎn)向二手房市場。同時(shí)，城市規(guī)劃的不斷完善、長株潭融城速度的提速、全面二孩政策的推行等因素都將刺激住房需求的釋放，也會(huì)在一定程度上推動(dòng)二手房市場的飛速發(fā)展。