18日，國家統計局公布的“2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市樓市初現降溫，二三線城市開始接力上漲，房價呈現普漲格局。隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。

　　但業內人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預期，因此，各地應高度關注樓市價格走向。

　　二線熱點城市漲幅超一線

　　70個大中城市中，65個城市房價環比上漲，只有太原、哈爾濱、唐山、三亞、錦州5個城市房價環比下降。

　　值得注意的是，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。其中，合肥、廈門、南京等二線城市的房價環比漲幅已超京滬，上漲均超過5%；惠州、福州、杭州、天津、無錫等城市漲幅則超過廣州和深圳。

　　另據統計，除了漲幅最高的合肥房價大漲5.8%外，環比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個。但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。

　　三線城市房價同比上升

　　國家統計局數據顯示，隨著銷售市場持續升溫，樓市去庫存取得明顯進展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，特別是三線城市房價同比由降轉升，開始進入上漲通道。

　　同比方面，隨著住宅銷售價格環比上漲，同比上漲城市個數繼續增加。數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有46個和47個，分別比上月增加6個和1個；下降的城市有23個和22個，分別比上月減少6個和1個。

　　“隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。”國家統計局投資司高級統計師李皎以數據佐證，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，比去年全年提高41.5個百分點。但李皎同時指出，城市間分化仍需高度重視。

　　分析

　　“穩房價”任重道遠

　　商品房銷售市場升溫，促使房地產開發企業加緊了土地儲備。專家認為，房價在地價的助推下節節攀升，需警惕土地市場的非理性火爆導致樓市的“供求錯位”。

　　克而瑞研究員楊科偉認為：“導致熱點城市房價上漲的根源，一是房源問題。二是，一二線城市人口吸納能力過強。因此，加快推進三四線城市發展、創造更好的就業環境。”

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華也認為，“穩房價”不可能一蹴而就，提高三四線競爭力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、產品差、價格不合理的無效庫存品質，也是一些地方去庫存穩房價可采取的措施?！鰮氯A社