5月4日，“營改增”已經正式實施數日，蔡鍔南路的長沙二手房交易登記中心內依舊人來人往。不過，與上個月幾近“瘋狂”的排隊搶號場面比起來，還是降溫了不少。不過，記者從長沙市房地產市場預警預報動態監測系統看到的數據顯示，5月份開局幾天內的二手房單日成交仍在250套左右，與上月均值基本持平。
　　
　　辦理二手房手續不再“一號難求”
　　
　　5月4日上午，記者在長沙市二手房交易登記中心2樓服務大廳入口處，還能看到一張公告，內容為“由于近日前來辦理過戶的人數眾多，為緩解大廳壓力，從即日起，全天號碼從早上8點10分開始發放，放完即止”。但服務大廳工作人員表示，公告是4月下旬張貼的，5月1日后業務號碼不再“一號難求”。
　　
　　附近一家二手房中介公司的工作人員表示，4月份，想趕在五一前過戶的人每天排長隊，“早上四五點鐘就有人來”。不少人是因為聽信了關于“營改增試點擴圍后將加重二手房交易稅負”的傳言。業內人士分析，這些傳言不排除個別房產中介公司為促成交易而炒作的可能，加上普通人對新政策不太懂，以訛傳訛才導致了二手房交易登記中心的“爆棚”。
　　
　　多數二手房屬“營改增”免征范圍
　　
　　“營改增”新政實施對二手房交易有何影響？二手房交易登記中心一位負責稅務咨詢的工作人員介紹，“營改增”新政實施后，非但沒有像傳言說的那樣增加稅負，反而會有一定程度的減少。
　　
　　長沙市地稅局相關負責人介紹，以前營業稅的征收率是5%，改為征增值稅后還是5%，但是稅負減少了。“因為增值稅按不含稅價乘以5%，營業稅是按含稅價乘以5%。”舉例說，如果市民以總價100萬元購買一套不滿2年的住房時，過去應繳稅額：100萬元×5%＝5萬元，營改增后，實際應扣繳(應繳)稅額：100萬元÷（1+5%)×5%＝4.76萬元，同等條件下節約2400元。
　　
　　長沙錫安地產中介機構工作人員蔡湘平解釋，新政影響的主要為購買不足兩年的個人住宅，而現在長沙二手房市場上的房源大多超過2年時限，這在“營改增”前后均屬“免征”范圍。
　　
　　買賣 二手房要繳哪些稅？
　　
　　賣家 增值稅 個人所 得稅
　　
　　住宅購買時間＜2年5%一定額度（見窗口）
　　
　　住宅購買時間≥2年0一定額度（見窗口）
　　
　　住宅購買時間≥5年00
　　
　　買家 契稅
　　
　　首套房面積≤90平方米1%
　　
　　首套房面積＞90平方米1.5%
　　
　　二套房面積≤90平方米1%
　　
　　二套房面積＞90平方米2%
　　
　　三套房以上無論面積大小4%